Недвижимость в Сербии

Для россиян, которые ценят сочетание экономической выгоды, стабильности и личной безопасности, Сербия является одной из самых привлекательных юрисдикций для приобретения недвижимости и сохранения капитала.

Страна предлагает понятные правила для иностранцев, умеренные цены, растущий рынок аренды и гарантированную возможность получения вида на жительство при покупке объекта в отсутствии каких-либо санкционных ограничений.

Три ключевые задачи, которые решает недвижимость в Сербии

Недвижимость в Сербии может выполнять одну или несколько стратегических функций одновременно:

• резервное место проживания — возможность в любой момент приехать и легально проживать в стране;
• источник стабильного пассивного дохода — за счет сдачи в аренду приобретенных объектов;
• инструмент сохранения активов — защита капитала в устойчивой юрисдикции с прогнозируемым рынком недвижимости.

Кроме того, в Сербии относительно невысокие ставки налога на имущество – от 0,2 до 0,4% от стоимости недвижимости в зависимости от сроков владения и некоторых других нюансов.

Отдельно стоит отметить, что Сербия остаётся одной из немногих стран, где возможно оплатить покупку недвижимости напрямую с российского банковского счёта, что значительно упрощает процесс приобретения для граждан РФ.

Правила приобретения недвижимости иностранцами

Право иностранных граждан на приобретение недвижимости в Сербии основано на принципе взаимности: если граждане Сербии могут свободно покупать недвижимость в государстве покупателя, то граждане этого государства имеют аналогичное право в Сербии. Для граждан России данный принцип действует, что позволяет приобретать недвижимость без дополнительных ограничений.

Недвижимость может быть оформлена как на физическое лицо, так и на компанию, зарегистрированную в Сербии. Покупка недвижимости является одним из способов получить вид на жительство в стране.

В отличие от многих других государств, где владение квартирой или офисом лишь дополняет пакет документов и не гарантирует получение статуса, в Сербии правила значительно проще: сам факт приобретения жилой недвижимости (любой стоимости) даёт право на ВНЖ сроком на три года без дополнительных условий и минимальных сумм инвестиций.

Умеренный рост цен на недвижимость говорит о стабильности рынка и служит положительным сигналом для будущих инвесторов. Для собственников квартир и офисов открываются возможности получения стабильных арендных платежей, не зависящих от иных источников дохода.

Ключевые особенности рынка недвижимости в Сербии в 2025 году

• Наибольший спрос на аренду недвижимости – в Белграде – продолжает оставаться высоким. Рост цен демонстрирует стабильное увеличение на уровне 4–6% в год, при этом новостройки показывают чуть более высокие темпы роста (по данным сайта Investropa)
• Средняя валовая доходность жилой недвижимости в Сербии составляет 5,57% (третий квартал 2025) по данным для таких городов, как Белград и Нови‑Сад (отчёт Global Property Guide)
• Рынок аренды в Белграде всё ещё испытывает недостаток предложения, что создаёт предпосылки для стабильного дохода от аренды (публикация Colliers International)

Покупка недвижимости в Сербии — это не просто инвестиция, а решение целого ряда задач финансовой устойчивости. Объекты в в Белграде, Нови-Саде и других городах страны остаются надёжным источником стабильного дохода и демонстрируют положительную динамику цен из года в год.

На фоне усложнения доступа россиян к европейским рынкам, Сербия остаётся одной из немногих стран, где возможно легально приобрести недвижимость, оплатив ее с российского счета, оформить ВНЖ и, тем самым, защитить капитал и расширить границы личной свободы.

Компания Tax House предлагает услуги сопровождения приобретения недвижимости в Сербии и получения вида на жительство в стране, в том числе через открытие бизнеса и покупку недвижимости.

По всем вопросам вы можете связаться с нами по электронной почте: info@taxhouse.ru или по телефону: +7 812 332 20 16 (WhatsApp Business) или telegram @taxhouse.

Больше информации о Сербии, как о стратегическом решении для решения многих вопросов, на канале @welcometoserbiaorg