Недвижимость в Испании

Компания Tax House при сотрудничестве с девелоперами Испании предлагает полный комплекс услуг по подбору, покупке и использованию недвижимого имущества в Испании. Наши специалисты осуществляют консультационную поддержку по всем вопросам покупки недвижимости и сопровождают сделку до ее полного завершения.

В данный момент мы можем предложить вам квартиры в проекте Residencial Cubelles Mediterrania от девелопера Altamira. Проект находится только на этапе начала строительства, поэтому мы можем предложить вам очень выгодные цены на квартиры. Несмотря на начало строительства, репутация компании Altamira и тот факт, что земля и сам объект относится к собственности группы компании Santander, позволяет говорить о высокой степени надежности. Строительство дома в соответствии с планом началось после резерва 30% квартир, сдача дома планируется в первом полугодии 2017 года.

Комплекс находится на территории муниципалитета Кубельес, входящего в провинцию Барселона (расстояние до центра Барселоны составляет 47 километров). Дом застраивается непосредственно на побережье и расстояние до моря составляет около 100 метров. Квартиры предлагаются с полной отделкой, включая напольные покрытия в виде деревянного паркета, мебелирование кухни, полное оснащение ванной комнаты и т.д. (полная спецификация является приложением к договору). Общедомовая территория будет включать в себя открытый общий бассейн, детскую зону отдыха, сад с системой орошения, теннисный корт, крытую парковку.

Ниже вы можете найти некоторые фотографии планируемого вида будущих квартир и плана застройки. Стоимость квартир начинается от 116,000 EUR. Подробная информация о доступных квартирах, их стоимости, а также полная проектная документация предоставляется по запросу.

Мы рады предложить вам удобные условия оплаты. Первый взнос составляет 2,200 EUR, который необходим для бронирования конкретной квартиры, данный взнос является возвратным в течении 2 мес. до подписания договора о приобретении квартиры. После подписания договора вносится 10% от стоимости квартиры + НДС (10%), оставшиеся 90% выплачиваются при оформлении собственности у нотариуса, то есть уже после сдачи дома. В индивидуальных случаях возможно согласование ипотеки.

Наши специалисты и представитель девелопера будут сопровождать вас на всех этапах покупки квартиры, помогать при оформлении документов и давать все необходимые консультации. Мы рады будем организовать для вас поездку в Кубельес, чтобы вы могли лично осмотреть территорию на которой будет просиходить строительство дома.

Наличие недвижимости в Испании позволяет воспользоваться упрощенной процедурой получения вида на жительство в этой стране (при покупке недвижимости стоимостью более 500,000 EUR). Среди иных преимуществ Испании можно отметить стабильность законодательства, регулирующего вопросы недвижимости, что гарантирует высокую степень защищенности прав собственников. Наконец, Испания является одним из крупнейших культурных центров Европы и предлагает многочисленные возможности для отдыха и туризма.

Стандартная процедура приобретения недвижимости в Испании:

1. На первом этапе предлагается совершить ознакомительную поездку в целях осмотра соответствующего района и выбора объекта недвижимости.
2. После принятия решения о покупке необходимо подписать предварительный контракт, предусматривающий условия и способы оплаты, и зарезервировать недвижимость. Для этого выплачивается залог. Затем необходимо в течение 2 недель оплатить 10% от стоимости недвижимости за вычетом залога.
3. Далее оформляется купчая (Escritura Publica). Между подписанием предварительного договора и оформлением купчей может пройти от нескольких недель до двух лет. Это связано, главным образом, с этапом строительства объекта недвижимости. До подписания купчей иностранный гражданин должен оформить Идентификационный номер иностранца (N.I.E.), под которым соответствующее лицо будет зарегистрировано в налоговом органе. Купчая подписывается у нотариуса. После ее подписания и окончательной оплаты покупатель становится собственником недвижимости.
4. После подписания купчей она подлежит регистрации в Реестре собственности (Registro de Propiedad) Испании. Реестр содержит информацию о собственниках недвижимости, ее кадастровой стоимости, площади, а также о том, имеет ли владелец какую-либо задолженность.

Покупка недвижимости в Испании сопровождается уплатой 10% НДС, а также гербового сбора в размере 1,2% при покупке новой недвижимости и 10% при покупке вторичной недвижимости.

Весь процесс приобретения недвижимости сопровождают опытные специалисты, которые могут оказать вам следующие услуги:

• работа с банком (организация ипотеки, открытие счета);
• мониторинг хода строительства и взаимодействие с застройщиком;
• юридические услуги по сопровождению сделки;
• выполнение иных формальностей, связанных с приобретением недвижимости.

Специалисты компании Tax House готовы предоставить вам необходимую дополнительную информацию по вопросам приобретения недвижимости в Испании.