Недвижимость в Чехии

Компания Tax House при сотрудничестве с агентством недвижимости Чехии MELIK PRAHA предлагает полный комплекс услуг по подбору, покупке и использованию недвижимого имущества в Чехии. Наши специалисты бесплатно осуществляют консультационную поддержку по всем вопросам покупки недвижимости.

На сегодняшний день для российских предпринимателей Чехия является одним из наиболее привлекательных государств-членов Европейского Союза с точки зрения вложений в недвижимое имущество. Росту интереса к Чехии в целом и инвестициям в данное государство способствуют, в частности:

• устойчивое экономическое развитие страны, связанное во многом со стабильностью национальной валюты,
• отсутствие политических потрясений,
• близость культуры и менталитета, что в значительной степени облегчает процесс интеграции,
• выгодное географическое положение Чехии,
• возможность регистрации нерезидентами компаний и ведения предпринимательской деятельности.

Наибольший интерес с точки зрения приобретения недвижимости в Чехии представляет Прага в связи с развитой инфраструктурой, близостью к курортным зонам. Так, например, при нашем сопровождении можно приобрести квартиры в проекте Централ Парк Прага. Особенностью данного жилого комплекса является наличие большой парковой зоны, доступ в которую предусмотрен только для жильцов. Эта рекреационная зона уникальна для центра Праги. В комплексе возможно приобретение квартир различного типа и размеров.

Ниже вы можете ознакомиться с фотографиями некоторых предлагаемых объектов недвижимости в Чехии. Подробную информацию по каждому из них и полный перечень предлагаемых объектов вы можете получить у специалистов нашей компании.

Процедура покупки готовой недвижимости в Чехии

• Определение вида недвижимости и сроков для просмотра подобранных объектов
• Подписание договора бронирования в отношении выбранного вами объекта и внесение залога
• Подготовка и проверка комплекта документов, необходимых для заключения договора покупки
• Подписание договора покупки и подача заявления в Кадастр недвижимости, который занимается государственной регистрацией сделок с недвижимостью в Чехии
• Оформление протокола передачи объекта

Существует также возможность приобретения недвижимости в новостройках. В этом случае процедура покупки будет следующей:

• Заключение договора о резервировании объекта с внесением первоначального взноса (в среднем 150-200 тыс. чешских крон)
• Заключение договора о будущем договоре, который содержит подробное описание объекта недвижимости, проект договора купли-продажи и сопутствующие документы.
• Решение вопроса о финансировании: вложение собственных средств или оформление ипотеки
• После окончания строительства подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта
• Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости

Наша компания может оказать вам содействие в оформлении ипотечного кредита в Чехии на приобретение, а также на реконструкцию или на строительство объекта недвижимости. Ипотечный кредит в Чехии может получить как физическое, так и юридическое лицо. Размер кредита зависит от конкретного банка. Иностранцы, не имеющие постоянного или временного места жительства в Чехии, могут получить кредит до 70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Подробнее о порядке и условиях получения ипотечного кредита вы можете узнать у специалистов нашей компании.

При приобретении недвижимости в Чехии рекомендуется учесть возникающие в этой связи налоги. Налог необходимо уплатить при покупке/продаже недвижимости (этот вид налога еще называют налогом с перевода недвижимости), ставка которого составляет 4%. Законодательство предусматривает, что данный налог уплачивается продавцом, однако покупатель выступает в качестве гаранта на тот случай, если продавец не заплатит налог.

Кроме того, в Чехии предусмотрен налог на недвижимость. Его ставка определяется в зависимости от площади приобретаемого недвижимого имущества, от его вида (жилое или нежилое) и от ряда других факторов. Так, налог за 2-комнатную квартиру составит приблизительно от 20 евро в год. Для того чтобы сдавать имущество в аренду нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или получать специальное разрешение. Однако в этом случае возникает налогообложение подоходным налогом.