Недвижимость в Греции

Компания Tax House при сотрудничестве с компанией Leptos Estate и иными греческими риэлторами предлагает полный комплекс услуг по подбору и приобретению недвижимого имущества в Греции. Наши специалисты бесплатно осуществляют консультационную поддержку по всем вопросам покупки греческой недвижимости.

Греция расположена в Юго-Восточной Европе, характеризуется мягким климатом, большим количеством солнечных дней в году и разнообразием ландшафтов. Наличие лечебных источников делает Грецию идеальным местом отдыха на море. Преимуществами Греции также являются членство в Европейском Союзе, благоприятное для инвесторов налоговое законодательство, развитая инфраструктура, транспортные коммуникации.

При нашем сопровождении вы можете приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость, как на материковой части Греции, так и на островах Крит, Парос, Санторини и др. Подробную информацию по каждому объекту и полный перечень предлагаемых объектов вы можете получить у специалистов нашей компании.

Порядок приобретения недвижимости в Греции

Порядок приобретения недвижимости в Греции четко регламентирован:

• На первом этапе покупатель осуществляет выбор объекта недвижимости. Наша компания оказывает услуги по организации поездок в Грецию для осмотра выбранных объектов.
• Подписание договора купли-продажи. По законодательству Греции такой договор составляется нотариусом и должен подписываться обязательно в присутствии греческого юриста. Нотариус, как правило, выбирается покупателем, который оплачивает нотариальные сборы.
• Для заключения договора Покупателю также необходимо получить Идентификационный номер налогоплательщика, который выдается местным налоговым органом.
• Договор купли-продажи регистрируется в Земельном кадастре, после чего право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю.

Налогообложение и расходы

При приобретении недвижимости в Греции возникает обязанность по уплате следующих обязательных платежей:

Однократные платежи:

• услуги юриста: 1% от суммы договора
• нотариальные сборы: 1-1,5% от суммы договора
• сбор за регистрацию договора в Земельном кадастре: около 0,5% от суммы договора
• налог на регистрацию права собственности: для объектов недвижимости, лицензия на которые выдана до 31 декабря 2005 г. – 10% от
• суммы договора; в отношении объектов, лицензия на которые выдана после 31 декабря 2005 г. вместо налога на регистрацию уплачивается НДС, ставка которого составляет 23% (на Крите и материковой части Греции) и 16% (на островах).

Кроме того, уплате подлежит годовой налог на недвижимость. Его размер зависит от фактической стоимости объекта недвижимости, которая высчитывается в соответствии с местонахождением объекта и составляет примерно одну треть от его рыночной стоимости.

При этом первые 200 000 евро налогом не облагаются. Далее применяется следующая шкала:

• 200 001-500 000 евро – 0,2%
• 500 001-600 000 евро – 0,3%
• 600 001-700 000 евро – 0,6%
• 700 001-800 000 евро – 0,9%
• Свыше 800 000 евро – 1%

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала по ставке 20% (на прибыль, т.е. на разницу между стоимостью приобретения и новой ценой продажи). При этом налогооблагаемая база зависит от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в вашей собственности.

В дополнение к сопровождению процедуры приобретения недвижимости мы в сотрудничестве с нашим партнером предлагаем Вам следующие услуги:

• послепродажное обслуживание;
• услуги управляющей компании;
• услуги по проектированию, дизайну и ремонту объектов недвижимости;
• иные услуги, связанные с обслуживанием недвижимости.